太委屈!这家楼盘躺枪“被维权”两次,业主集体租大巴维权!

时间:2019-11-27 11:24 作者:admin

  我们买的房子,自己还没维权,哪轮得到你们来维权?——扬州某新楼盘业主。

  包括扬州在内,很多地方新楼盘都流行“双强或多强合作”!

  本土+本土,本地房企抱团,天瑞府、华鼎星城等项目是这一类;

  本土+外来,本地房企有关系有渠道,外来房企有品牌,有能力;蓝湾华府、碧水蓝湾等项目是这一类;

  外来+外来,这样的项目广告语通常都不会少了“双强合作”等字眼,绿地健康城、国宾府等项目是这一类。

  所谓的“双强合作”

  有时候会给项目加分

  但有时候,反而成了最为致命的要害

  扬州二城新盘“国宾府”

  美的+禹洲 “双强合作”

  国宾府售楼处前迎来了上百人的维权,那一次是本着美的去的;

  就在昨天,国宾府又遭遇了一次大规模维权,这一次是本着禹洲去的。

  美的和禹洲打了个平手,谁都不亏欠谁。

  亏欠的是国宾府,我**躺着中枪,我**招谁惹谁,我******!

  首次开盘买了国宾府的业主也懵了,这是我们的小区!轮不到你们来维权!以后要维也是我们。。。

  美的城是美的首次进驻扬州

  带来的第一个作品

  嘉誉风华是禹洲首次进驻扬州

  带来的第一个作品

  碰巧的是,两个项目都被维权了!

  而这两家房企

  这次合作开发了国宾府!

  西区美的城交房前遭业主维权

  2019年6月,美的城交房前夕,近百名美的城业主,聚集在国宾府进行维权。

  国宾府躺着也中枪,美的城的维权“关我啥事”?

  据业主讲,当初小区销售时,开发商承诺一楼业主有院子,但在临近交房时,业主们却发现所谓的院子其实是小区公共部位,根本不可能当做院子来使用。

  买房时,不仅沙盘上有院子,销售人员也信誓旦旦,但就是不能写在合同里。正因为相信了开发商,不少业主不惜多掏钱,购买一楼房子。

  小区公共部分归小区全体业主所有,应当由全体业主决定使用 开发商在销售过程中,违反了我国民法总则以及物权法的相关规定!

  业主的诉求不仅仅是院子问题,美的城业主还罗列了以下质量问题

  1、北阳台栏板高度设计为1100mm,某业主家阳台栏板高度为1220mm,超出设计标准120mm,属于不合格项目;

  2、南北阳台墙面的垂直度平整度偏差30mm,超出规范20多mm,属于不合格;

  3、厨房地面设计为地砖,实际施工时偷工减料,把厨柜下面的地砖省去了,厨房潮湿时水泥地会发霉,细菌超标;

  4、厨房墙面设计为墙砖,是开发商考虑省钱还是施工单位偷工减料,厨柜后侧没有按设计满贴瓷砖;

  5、所有窗框埋入窗台里面,窗框排水收到影响,造成窗排水不畅,窗台泛水高度没有,没有按标准图纸施工,存在窗渗漏隐患;

  6、窗外框与墙面应用防水材料填实,预防渗漏水,而现场窗框与墙面未填实,存在漏水隐患,

  7、客厅地面砖铺贴不平整,部分空壳,面砖容易破碎;

  8、2.9米的层高净高只有2.66米。

  禹洲嘉誉风华业主集体租大巴车维权!

  禹洲嘉誉风华业主在项目售楼处拉横幅进行维权;

  下午,嘉誉风华业主直接租了一辆大巴车,集体赶赴国宾府项目进行维权!

  国宾府再次中枪,美的一刀,禹洲又来一刀!

  众多业主聚集在售楼处前,拉起“禹洲地产,欺骗业主,外墙真石漆变涂料”的横幅,

  高喊“嘉誉风华,还我石漆”,指责开发商产品与宣传不符。“真石漆变涂料”也是业主们此次维权的一个核心诉求。

  而开发商回应称:从未承诺外立面材质是真石漆!签的合同与报规文件中均为涂料。

  并表示已经与业主代表达成一致,一周后给出解决问题方案。(如果从未承诺,何来解决方案?)

  从未承诺过?

  来咯!

  打脸时刻 ↓

  这仅仅是选取了业主与项目销售人员一部分对话更多截图不过多上传

  不得不说,本次嘉誉风华业主的维权战斗力很强,且全程非常有序,

  守法维权;业主非常的团结一致,租大巴集体维权这应该是扬州的第一次吧!

  房地产调控这两年:房屋质量最差,开发商迎来史上最难交付季!

  这两年你买到的,可能是历史上最差的一批房子。

  这话虽然有些绝对,但所诠释的趋势并无大错。

  下半年,开发商的日子难过在不仅前线需要拼命卖房,还要花时间精力和金钱去料理后院起火。

  一场中央政治局会议,坚定不将房地产作为短期刺激经济的手段,苦苦支撑“等风来”的房企,

  只能继续在hard模式下艰难生存。富力等多家民企已经内部通知暂停拿地,并且把完成销售目标作为重中之重,甚至还有房企准备全线降价保回款。

  除了越来越难卖的房子,开发商也迎来了史上最难的交付季。

  在扬州,近期交付的几家楼盘,无一例外全部遭到了集体维权。

  扬州西区某品牌地产商开发的楼盘四期交付,遭遇业主集体维权,有业主手写小区十多条“不达标”的地方,控诉开发商整改。

  二城某品牌开发商新房交付遭遇业主七次维权,拒绝拿房;

  北区某品牌开发商新房交付当天,开发商在香港敲钟上市,业主在扬州集体维权!

  扬州从来没有过哪一年像近两年这般,几乎只要交房就会发生大规模的集体维权事件!

  “这两年是房地产最糟糕的两年,我一直在劝身边的朋友同事不要买房,有些同事可能因此错过了这一波增值的空间。

  但我告诉各位,这两年买到的可能是全国最差的房子。”这是绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上接受媒体采访时说的话。

  “中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同。

  形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。”

  彼时各地就已经开始陆续出现因房屋质量问题而涌出的业主维权事件,李军的话一出,被各大媒体疯转。

  现在看来,怕是果真被他言中。

  从2018年各地投诉、维权频发时,就有分析称,政策严控常态化带来的资金压力似乎使得“高周转”模式成为当下房企的“救命稻草”,而高周转所带来的“恶果”正在逐步显现。

  据悉,按照一般房地产开发的节奏,在获取项目后,会先进行产品定位和策划,再委托设计单位做方案和施工图,

  其间将会展开多次讨论与评审,如此一来,从拿地到开工,短则8个月,长则1年。

  开发成本越来越高,使得“快”成为房企的制胜法宝。“假设项目获取费用是10亿元,

  按照11%行业平均负债利率计算,每天的资金成本就是30万元,150天就是4500万元。在所谓讨论优化、研发创新或追求完美的过程中,相当于5000万元的利润就悄然无息地蒸发了。”

  业内曾分析,拿地、开发、销售等环节组合成一个高关联度的资金链条。开发商负债经营,现金流是关键,

  只有高周转提高现金使用效率,才能降低成本、避免现金流风险,并且迅速做大规模。

  然而,高周转的模式,伴随着地产项目接连发生的事故而饱受诟病,尤其在2016年下半年这轮调控,多地相继出台了“限购、限外、限贷、限价”(“四限”)等相关政策。

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